.

Постановление от 01.11.2024 № 154

АДМИНИСТРАЦИЯ

РАКИТНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Хабаровского муниципального района Хабаровского края

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

01.11.2024 № 154

Об определении размера арендной платы, а также установления значений коэффициентов по виду разрешенного использования для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным  законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края» администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

2. Установить на территории Ракитненского сельского поселения для заключаемых договоров аренды значения коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

3. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, в течение первых трех лет с момента действия договора аренды земельного участка, установить понижающий коэффициент 0,72.

4. При заключении договора аренды земельного участка предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законодательством, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды.

5. Для ранее заключенных договоров аренды, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) коэффициента по виду разрешенного использования, определить, что годовой размер арендной платы не может превышать годовой размер арендной платы, рассчитанный до изменения кадастровой стоимости и(или) коэффициента по виду разрешенного использования предыдущего года с учетом размера уровня инфляции, установленного федеральным законодательством.

6. Опубликовать настоящее постановление в Информационном бюллетене Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и разместить на официальном сайте администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

7. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава сельского поселения                                                                 С.В. Матвеев

Приложение № 1

к постановлению администрации

Ракитненского сельского поселения 

Хабаровского муниципального района

Хабаровского края

от 01.11.2024 № 154 

Порядок

определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, если иное не установлено федеральными законами. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

Начисление арендной платы производится с учетом календарных дней в году.

1.3. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- при внесении изменений в нормативно правовые акты Российской Федерации, Хабаровского края, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

1.4. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды пеня составляет 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

2. Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов рассчитывается по формуле:

А = Кс x Квзк

где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Квзк - значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий.

При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка.

2.2. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных частью 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.3. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с частью 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.4. При переоформлении прав на земельные участки в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.5. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога в отношении земельного участка.

2.6. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законодательством, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды.

2.7. В случае если изменение кадастровой стоимости произошло по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», размер арендной платы подлежит перерасчету с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, с применением уровня инфляции, установленного федеральным законодательством.

В остальных случаях при изменении кадастровой стоимости арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, без учета размера уровня инфляции, установленного федеральным законодательством.

2.8. Льготы по арендной плате за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Хабаровского края.

2.9. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001                    № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.

Приложение № 2

к постановлению администрации

Ракитненского сельского поселения 

Хабаровского муниципального района

Хабаровского края

от 01.11.2024 № 154

Значения

коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Значение коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края

1

2

3

4

Земли населенных пунктов

1.

Растениеводство (код 1.2 - 1.6)

1.1

-

2.

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

0,0206

3.

Овощеводство

1.3

0,0206

4.

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

0,0206

5.

Садоводство

1.5

0,0206

6.

Выращивание льна и конопли

1.6

0,0206

7.

Животноводство (код 1.8 - 1.11, 1.15)

1.7

-

8.

Скотоводство

1.8

0,1382

9.

Звероводство

1.9

0,0022

10.

Птицеводство

1.10

0,0022

11.

Свиноводство

1.11

0,0022

12.

Пчеловодство

1.12

0,1382

13.

Рыбоводство

1.13

2,1606

14.

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

0,1329

15.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

0,0359

16.

Питомники

1.17

0,0022

17.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

0,0362

18.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

0,0441

19.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

0,0116

20.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

0,0441

21.

Блокированная жилая застройка

2.3

0,0114

22.

Передвижное жилье

2.4

0,0114

23.

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

0,0167

24.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

0,0167

25.

Обслуживание жилой застройки

2.7

0,0188

26.

Хранение автотранспорта

2.7.1

0,0115

27.

Коммунальное обслуживание (код 3.1.1, 3.1.2)

3.1

-

28.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

0,0386

29.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

0,0386

30.

Социальное обслуживание (код 3.2.1 - 3.2.4)

3.2

-

31.

Дома социального обслуживания

3.2.1

0,1709

32.

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

0,1709

33.

Оказание услуг связи

3.2.3

0,3049

34.

Общежития

3.2.4

0,1815

35.

Бытовое обслуживание

3.3

0,0372

36.

Здравоохранение (код 3.4.1, 3.4.2)

3.4

-

37.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

0,0171

38.

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

0,0171

39.

Медицинские организации особого назначения

3.4.3

0,0171

40.

Образование и просвещение (код 3.5.1, 3.5.2)

3.5

-

41.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

0,0171

42.

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

0,0171

43.

Культурное развитие (код 3.6.1 - 3.6.3)

3.6

-

44.

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

0,0933

45.

Парки культуры и отдыха

3.6.2

0,0077

46.

Цирки и зверинцы

3.6.3

0,0933

47.

Религиозное использование (код 3.7.1, 3.7.2)

3.7

-

48.

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

0,1712

49.

Религиозное управление и образование

3.7.2

0,1712

50.

Общественное управление (код 3.8.1, 3.8.2)

3.8

-

51.

Государственное управление

3.8.1

0,1857

52.

Представительская деятельность

3.8.2

0,1857

53.

Обеспечение научной деятельности (код 3.9.1 - 3.9.3)

3.9

-

54.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

0,1857

55.

Проведение научных исследований

3.9.2

0,1857

56.

Проведение научных испытаний

3.9.3

0,1857

57.

Ветеринарное обслуживание (код 3.10.1, 3.10.2)

3.10

-

58.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

0,1709

59.

Приюты для животных

3.10.2

0,1709

60.

Деловое управление

4.1

0,1481

61.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

0,2026

62.

Рынки

4.3

0,0406

63.

Магазины

4.4

0,2005

64.

Банковская и страховая деятельность

4.5

0,2026

65.

Общественное питание

4.6

0,2827

66.

Гостиничное обслуживание

4.7

0,0776

67.

Развлечение (код 4.8.1, 4.8.2)

4.8

-

68.

Развлекательные мероприятия

4.8.1

0,0808

69.

Проведение азартных игр

4.8.2

9,0836

70.

Служебные гаражи

4.9

0,1128

71.

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1.1 - 4.9.1.4)

4.9.1

-

72.

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

0,1583

73.

Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.2

0,0950

74.

Автомобильные мойки

4.9.1.3

0,1583

75.

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

0,0950

76.

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

0,1266

77.

Отдых (рекреация)

5.0

0,0187

78.

Спорт (код 5.1.1 - 5.1.7)

5.1

-

79.

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

0,0187

80.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

0,0187

81.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

0,0187

82.

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

0,0187

83.

Водный спорт

5.1.5

0,0187

84.

Авиационный спорт

5.1.6

0,0187

85.

Спортивные базы

5.1.7

0,0187

86.

Природно-познавательный туризм

5.2

0,1066

87.

Туристическое обслуживание

5.2.1

0,1066

88.

Охота и рыбалка

5.3

0,1066

89.

Причалы для маломерных судов

5.4

0,2237

90.

Поля для гольфа или конных прогулок

5.5

0,0390

91.

Производственная деятельность

6.0

0,1171

92.

Недропользование

6.1

0,7976

93.

Тяжелая промышленность

6.2

0,1171

94.

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

0,1171

95.

Легкая промышленность

6.3

0,1171

96.

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

0,1171

97.

Пищевая промышленность

6.4

0,1171

98.

Нефтехимическая промышленность

6.5

0,1171

99.

Строительная промышленность

6.6

0,1171

100.

Энергетика

6.7

0,1197

101.

Атомная энергетика

6.7.1

0,1197

102.

Связь

6.8

2,7092

103.

Склад

6.9

0,1161

104.

Складские площадки

6.9.1

0,1161

105.

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

0,1127

106.

Научно-производственная деятельность

6.12

0,0576

107.

Железнодорожный транспорт (код 7.1.1, 7.1.2)

7.1

-

108.

Железнодорожные пути

7.1.1

0,1604

109.

Обслуживание железнодорожных перевозок

7.1.2

0,1604

110.

Автомобильный транспорт (код 7.2.1 - 7.2.3)

7.2

-

111.

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

0,1604

112.

Стоянки транспорта общего пользования

7.2.3

0,1604

113.

Водный транспорт

7.3

0,1604

114.

Воздушный транспорт

7.4

0,1604

115.

Трубопроводный транспорт

7.5

0,0280

116.

Обеспечение обороны и безопасности

8.0

-

117.

Обеспечение вооруженных сил

8.1

-

118.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

-

119.

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

8.4

-

120.

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

0,0217

121.

Охрана природных территорий

9.1

0,0217

122.

Курортная деятельность

9.2

0,0823

123.

Санаторная деятельность

9.2.1

0,0475

124.

Водные объекты

11.0

0,0918

125.

Общее пользование водными объектами

11.1

0,0918

126.

Гидротехнические сооружения

11.3

0,0348

127.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0.1 - 12.0.2)

12.0

-

128.

Улично-дорожная сеть

12.0.1

1,0550

129.

Благоустройство территории

12.0.2

1,0550

130.

Ритуальная деятельность

12.1

0,0422

131.

Специальная деятельность

12.2

0,1846

132.

Земельные участки общего назначения

13.0

0,0658

133.

Ведение огородничества

13.1

0,0155

134.

Ведение садоводства

13.2

0,0111

Земли сельскохозяйственного назначения

135.

Растениеводство (код 1.2 - 1.6)

1.1

-

136.

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

0,0110

137.

Овощеводство

1.3

0,0227

138.

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

0,0227

139.

Садоводство

1.5

0,0227

140.

Выращивание льна и конопли

1.6

0,0227

141.

Животноводство (код 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20)

1.7

-

142.

Скотоводство

1.8

0,0227

143.

Звероводство

1.9

0,0227

144.

Птицеводство

1.10

0,0227

145.

Свиноводство

1.11

0,0227

146.

Пчеловодство

1.12

0,0227

147.

Рыбоводство

1.13

0,0227

148.

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

0,0053

149.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

0,9103

150.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16

0,0549

151.

Питомники

1.17

0,0528

152.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

0,0227

153.

Сенокошение

1.19

0,0227

154.

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

0,0227

155.

Использование лесов

10.0

0,1055

156 

Специальная деятельность

12.2

0,0053

157.

Ведение огородничества

13.1

0,0095

158.

Ведение садоводства

13.2

0,0095

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

159.

Коммунальное обслуживание (код 3.1.1, 3.1.2)

3.1

0,0658

160.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

0,0658

161.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

0,0658

162.

Производственная деятельность

6.0

0,2276

163.

Недропользование

6.1

0,0513

164.

Тяжелая промышленность

6.2

1,4665

165.

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

0,2276

166.

Легкая промышленность

6.3

0,2276

167.

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

1,4707

168.

Пищевая промышленность

6.4

0,2276

169.

Нефтехимическая промышленность

6.5

0,2276

170.

Строительная промышленность

6.6

0,2276

171.

Энергетика

6.7

0,4550

172.

Атомная энергетика

6.7.1

-

173.

Связь

6.8

0,0148

174.

Склад

6.9

0,2276

175.

Складские площадки

6.9.1

0,2276

176.

Обеспечение космической деятельности

6.10

0,2276

177.

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

0,2276

178.

Научно-производственная деятельность

6.12

0,2276

179.

Железнодорожный транспорт (код 7.1.1, 7.1.2)

7.1

0,3412

180.

Железнодорожные пути

7.1.1

0,3412

181.

Обслуживание железнодорожных перевозок

7.1.2

0,3412

182.

Автомобильный транспорт (код 7.2.1 - 7.2.3)

7.2

0,3412

183.

Размещение автомобильных дорог

7.2.1

0,3412

184.

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

0,3412

185.

Стоянки транспорта общего пользования

7.2.3

0,3412

186.

Водный транспорт

7.3

0,3412

187.

Воздушный транспорт

7.4

0,2276

188.

Трубопроводный транспорт

7.5

0,0114

189.

Обеспечение обороны и безопасности

8.0

-

190.

Обеспечение вооруженных сил

8.1

-

191.

Охрана Государственной границы Российской Федерации

8.2

-

192.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

-

193.

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

8.4

-

194.

Заготовка древесины

10.1

0,2276

195.

Специальная деятельность

12.2

10,2398

Земли особо охраняемых территорий и объектов

196.

Отдых (рекреация)

5.0

0,0158

197.

Природно-познавательный туризм

5.2

0,0063

198.

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

0,0781

199.

Охрана природных территорий

9.1

0,2353

200.

Курортная деятельность

9.2

0,3165

201.

Санаторная деятельность

9.2.1

0,0116

202.

Историко-культурная деятельность

9.3

0,0116

         
© 2020 - 2024 Ракитненское сельское поселение/ Администрация / Официальный сайт /. Мы создаем сайты Заказать сайт