АДМИНИСТРАЦИЯ
РАКИТНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Хабаровского муниципального района Хабаровского края
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
13.01.2020 № 3
Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и базового размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края с 19.09.2018 г.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (приложение № 1).
2. Утвердить базовый размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края с 19 сентября 2018 г (приложение № 2).
3. Сбор платежей по найму жилья осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» (ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания») уполномоченное на то, согласно договору поручению № 51 от 16.12.2011 года с собственником муниципального жилья администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
4. Все денежные средства, принятые ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» за наем жилья, перечисляются со счета ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» на специализированный счет собственника муниципального жилья администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
5. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений направлять на реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт жилья, техническую инвентаризацию и паспортизацию муниципального жилищного фонда.
6. Из средств, полученных от уплаты населением, возмещаются расходы ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», связанные с начислением и сбором данных платежей в размере указанном в Договоре поручении.
7. Настоящее постановление с приложениями № 1 и № 2 опубликовать в Информационном бюллетене Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и разместить на официальном сайте Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в сети «Интернет» (http://adminrakitnoe.ru).
8. Постановление администрации Ракитненского сельского поселения от 19.09.2018 № 275 «Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и базового размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края с 01.07.2018 г.» считать утратившим силу.
9. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава сельского поселения Н.Д. Россохина
Приложение № 1
к постановлению администрации
Ракитненского сельского поселения
от 13.01.2020 года № 3
Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края
Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»
- Общие положения
Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Плата за наем – плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном фонде Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
2) Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Ракитненскому сельскому поселению Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
2. Порядок определения размера платы за наем
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
2.3. В соответствии со ст. 156 Жилищного Кодекса РФ граждане, признанные малоимущими и занимающие по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
2.4. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2.5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
2.6. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края на срок не менее одного календарного года.
2.7. В соответствии с п. 4 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
2.8. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:
Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где
Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Нб = СРс * 0,001, где
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:
Кj=(К1+К2+К3)/3, где
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, месторасположение дома.
4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
4.4. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение:
|
Коэффициенты |
Потребительские свойства |
Значение коэффициента |
|
Показатели качества жилого помещения |
||
|
К1 |
Материал стен: |
|
|
- кирпичные, каменные, монолитные |
1,0 |
|
|
- крупнопанельные, блочные |
0,9 |
|
|
- деревянные, смешанные |
0,8 |
|
|
Показатели благоустройства жилого помещения |
||
|
К2 |
Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным и горячим водоснабжением, отоплением и системой водоотведения) |
1,0 |
|
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития |
0,9 |
|
|
Жилые дома без удобств, неканализируемые |
0,8 |
|
|
Показатели месторасположения жилого помещения |
||
|
К3 |
село Ракитное |
1,0 |
|
село Гаровка-1 |
0,9 |
|
|
село Гаровка-2 |
0,8 |
|
Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
5. Коэффициент соответствия платы
5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
5.2. Установить величину коэффициента (Кс) соответствия платы в размере:
0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения для детей – сирот, оставшихся без попечения родителей.
0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, являющихся инвалидами I, II группы, а также семьи, имеющие детей-инвалидов.
0,15 – для прочих категорий граждан.
6. Порядок внесения платы за наем
6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией (в данном случае Обществом с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» (ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания») непозднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
6.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату на наем (в данном случае Общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» (ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания»).
6.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
6.5. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги (в данном случае Общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» (ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания»).
7. Поступление и целевое использование средств
7.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату на наем, в бюджет собственника ежеквартально, не позднее 5 числа следующего за отчетным кварталом.
8. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений
Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений с 01.07.2018 г.
- 1) Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем Нб) – 50414,46*0,001=50,41 (исходя из средней цены на вторичном рынке жилья в Хабаровском крае, согласно данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещены в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) – 50414руб. 46 коп.)
- 2) Жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением – отдельная квартира, площадью 51,6 кв. (Пj)
- 3) Коэффициент соответствия платы (Кс) - 0,15
- 4) Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице:
|
Наименование коэффициента |
Жилое помещение, для которого определяется плата за наем |
Значение показателя |
|
Показатели качества жилого помещения |
||
|
К1 |
Материал стен: |
0,9 |
|
- крупнопанельные, блочные |
||
|
Показатели благоустройства жилого помещения |
||
|
К2 |
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития |
0,9 |
|
Показатели месторасположения жилого помещения |
||
|
К3 |
село Гаровка-2 |
0,8 |
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:
Кj=(0,9+0,9+0,8)/3=0,86
Плата за наем Пнj определяется по следующей формуле:
Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj
Пнj =50,41*0,15*0,86=6,50 за 1 кв.м.
Плата за наем равна 6,50 руб. за 1 кв.м.*51,6 кв.м=335,40 рублей в месяц.
Приложение № 2
к постановлению администрации
Ракитненского сельского поселения
от 13.01.2020 года № 3
Базовый размер платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) муниципального жилищного фонда
Ракитненского сельского поселения
Хабаровского муниципального района Хабаровского края
с 19 сентября 2018 года
В соответствии с Положением о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) жилого помещения муниципального жилищного фонда Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле и составляет с 19.09.2018 года 50,41 рублей за 1 квадратный метр занимаемой общей площади:
Нб = СРс * 0,001, где
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ракитненском сельском поселении Хабаровского муниципального района Хабаровского края Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
На 19.09.2018 года по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья установлен на первый квартал 2018 года по Хабаровскому краю в размере 50414,46 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения. В связи с чем, для расчета базового размера платы за наем жилого помещения Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края будет приниматься средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Хабаровском крае.
Нб = 50414,46 * 0,001=50,41 за 1 кв. м
680505, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ракитное, ул.Центральная, 36
+7 (4212) 29-36-45
admrakitnoe@yandex.ru
